ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

недвижимым имуществом

г. Пушкин                                                                                                       «__» ______  201_ г.

Гр.__________________________________________________________________________ , паспорт: серия ______, № _______, выдан _________________________________________

____________________________________, проживающий по адресу: __________________

____________________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны,

и гр._________________________________________________________________________ , паспорт: серия ______, № _______, выдан _________________________________________

____________________________________, проживающий по адресу: __________________

____________________________________, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________, общей площадью ___ кв. м  в доверительное управление Доверительному управляющему в течение__ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь ___ кв.м; жилая площадь ___ кв.м; количество комнат __;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ____________________________ .

1.6. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

2.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «__» ________ 201_ г.

до «__» _________ 201_ г.

2.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй  Доверительному управляющему.

2.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.2.1 срока по соглашению сторон;

2.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

2.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 30 дней до прекращения Договора.

2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Доверительный управляющий обязан:

передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;

производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;

в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;

следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;

требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;

требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;

нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;

предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

3.2. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

3.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.4. Доверитель имеет право:

получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

3.5. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

4. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

4.1. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере __% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее  __ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом.

4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

4.3. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и т.д.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: ___________________.

5.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Доверитель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт

серия:Номер:

Выдан:

Телефон:

Доверительный управляющий

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт

серия:Номер:

Выдан:

Телефон:

Доверитель _________________              Доверительный управляющий _________________

Предварительный договор найма объекта недвижимости
в соответствии со ст. 380*-381** ГК РФ

г.Пушкин                                                                                                                                                                                                                                                       «___» _______ 20__ г.

Мы, гр. Ф.И.О. ____________________________________________________________________ , паспорт серии _____ № _____ , выдан «___»________ 20___г.(указать реквизиты органа, выдавшего паспорт) _______________________________________________________________ , зарегистрирован(а) по адресу _______________________________________________________ , - далее «Наймодатель», 
гр. Ф.И.О. _______________________________________________________________________ , паспорт серии _____ № _____ , выдан «___»_________ 20___г.(указать реквизиты органа, выдавшего паспорт) _______________________________________________________________ , зарегистрирован(а) по адресу _______________________________________________________ , - далее «Наниматель», 
совместно именуемые как «Стороны», действуя добровольно и руководствуясь положениями статьи 429*** ГК РФ, обязуемся заключить в будущем, не позднее «___»________20___г., Договор найма(«Основной договор») объекта недвижимости, расположенного по адресу _________________________________________________________ , - далее «Объект», на следующих условиях:
1. Срок найма Объекта составляет (указать срок найма) _______________________ и его отсчет начинается  со дня заключения Основного Договора найма  с «___»__________20___г. 
2. Сумма платежа за наем Объекта составляет _______________________ за месяц пользования Объектом 
3. Порядок оплаты за наем Объекта - ежемесячно путем авансирования предстоящего периода пользования.
4. Платежи за наем Объекта осуществляются путем (выбрать или указать подходящий вариант): наличных / безналичных расчетов ___________________________
5. Списание (зачет) авансовых платежей за пользование Объектом начинается  со дня подписания Основного Договора  с «___»________20___г.
6. Другие платежи по Договору найма Объекта:
Оплату жилищных и коммунальных услуг, электроэнергии, счетчика воды производит Наниматель .
7. Совместно с Нанимателем на площади Объекта имеют право постоянно проживать: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. Содержание животных на площади Жилья (выбрать или указать подходящий вариант) запрещается / разрешается ____________________
9. В целях обеспечения исполнения обязательств Нанимателя, вытекающих из основного договора, и в качестве гарантии надлежащего исполнения им своих обязательств, Стороны, в основном договоре:
- применяют условие «Обеспечительного Депозита» (залога) в размере _____________________
10. Наймодатель обязуется в момент заключения основного договора представить Нанимателю оригинальные документы, подтверждающие и устанавливающие его право на совершение сделки по найму Объекта.
11. Наймодатель просит Нанимателя оплатить Задаток в день заключения предварительного договора в размере ________________________ (___ ___ ) рублей.
Наниматель выражает согласие оплатить Задаток Наймодателю в указанном размере в указанный срок. (В соответствии с действующими нормами материального права Российской Федерации, стороны допускают предварительную оплату основного договора и обязуются считать «Задатком» средства, переданные Нанимателем Наймодателю до момента заключения основного договора, руководствуясь при этом статьями 380*-381** ГК РФ.)
12. Наниматель осмотрел Объект, ознакомился с его состоянием, техническими характеристиками, проверил работу оборудования и выражает свое согласие принять его во временное пользование для проживания.

13. Наниматель обязуется:

• Преддоговорные контакты, касающиеся осмотренного объекта, проводить исключительно через представителя Агентства ___  «________________»

(Ф.И.О.) _________________________________________________________________

• При заключении Основного Договора найма оплатить представителю Агентства комиссионное вознаграждение в размере ___% от месячной стоимости объекта.

Наймодатель (ФИО) ______________________                                                                                               Наниматель (ФИО) _______________________

(Подпись) ________________                                                                                                                                (Подпись) ________________

Расписка в получении задатка:

Я, (Ф.И.О.) ______________________________________________________________________ , паспорт серии _____ № _____ , выдан «___»_________ 20___г.(указать реквизиты органа, выдавшего паспорт) _______________________________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу _______________________________________________________ , согласно п.11 предварительного договора, получил Задаток в размере ______________________________________________(___________________) рублей получил»
Наймодатель (ФИО) _____________________

(Подпись) ________________

Свидетелем приема – передачи указанных выше денежных средств является:

(ФИО) _________________________

(Подпись) ________________

Акт приема-передачи

к договору №_______

г. Пушкин                                                                                                  «__» ______ 20__ г.

Мы, _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________________________ в соответствии с договором найма  №____________  от  «__» ______ 20__ г. 
2. Наниматель к состоянию квартиры претензий не имеет. 
3. Наймодатель передал Нанимателю ключи в количестве ____ комплектов. 
4. Вместе с квартирой передаётся во временное пользование следующая мебель и бытовая техника:

Опись имущества

Наниматель:                                                                     Наймодатель:

Ф.И.О.__________________________                            Ф.И.О.____________________________

_____________________ (подпись)                                  ______________________ (подпись)