Договор найма жилого помещения

Договор №____

найма жилого помещения

г.Пушкин «____»___________________ 20__года

Мы, нижеподписавшиеся _________________________________________________ _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ______________________________________

___________________________________________ именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет в наем помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________

и имеющее следующие характеристики: общая площадь __________ кв. метров, жилая площадь ___________ кв. метров, телефон № ___________________________.

1.2. Указанное помещение принадлежит Наймодателю на правах

_____________________________________________________________________________

1.3 Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Наймодатель сдает жилое помещение вместе с имуществом, согласно Акту приема-передачи помещения с Описью имущества.

2. Обязанности сторон

2.1. При подписании настоящего Договора обе стороны обязуются предоставить подлинные документы.

2.2. Наймодатель обязуется:

2.2.1. Сдать помещение в наем на срок с «_____» ____________20__г. по

«____»________________20__г.

2.2.2. До истечения срока настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать предмет настоящего Договора в залог одновременно нескольким разным юридическим или физическим лицам.

2.2.3. В период действия настоящего Договора Наймодатель обязуется посещать сдаваемое помещение не чаще одного раза в месяц и только по предварительной договоренности с Нанимателем.

2.2.4. Регулярно проверять на телефонной станции задолженность Нанимателя по международным и междугородным переговорам и своевременно предоставлять счета Нанимателю.

2.3 Наниматель обязуется:

2.3.1. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество в субаренду.

2.3.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

2.3.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений без письменного согласия Наймодателя.

2.3.5. По окончании действия настоящего Договора освободить помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или иным условиям настоящего Договора, в день окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. В случае исчезновения за время найма помещения предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость не позднее дня окончания действия настоящего Договора.

2.3.7. Наниматель подтверждает, что кроме него в указанном помещении будут проживать: __________________________________________________

__________________________________________________________________

3. Оплата и порядок расчетов

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере __________ в месяц _____________________________________руб.

3.2. Первоначально оплата производится __________________________________________

3.3. В дальнейшем оплата производится Нанимателем вперед за _________________ в срок до ____________ числа каждого месяца.

3.4. Коммунальные платежи оплачиваются _______________________________________. Электроэнергия оплачивается ____________________________. Абонентская плата за телефон оплачивается _________________________________________________________.

Показание счетчиков электроэнергии:_____________________________________________

Показание счетчиков воды:______________________________________________________

3.5. Не допускается изменение размера оплаты за пользование помещением в период действия настоящего договора в одностороннем порядке.

4. Страховой депозит

4.1. В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Нанимателем - Стороны применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.

4.2. Наниматель выплачивает Наймодателю денежную сумму в размере (______________________)_____________________________________________________.

- в момент подписания Договора.

Указанная, в п. 4.2. Договора, сумма, определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит»

4.3. Обеспечительный Депозит удерживается Наймодателем на протяжении всего периода найма Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.

Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:

- задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;

- повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Нанимателя;

- наличие иных убытков Наймодателя, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

Об удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя и предоставить ему объективные доказательства, являющиеся основанием для удержания, а так же сведения по расчёту величины удерживаемых сумм.

4.4. Стороны не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Обеспечительный Депозит, и любое такое обременение Стороны признают ничтожным.

4.5. В случае отсутствия оснований для удержания «Обеспечительного депозита» в соответствии с п.4.3. Договора, - Наймодатель обязан вернуть Нанимателю «Обеспечительный депозит» в полном объеме по окончании срока действия Договора после проведения всех расчетов по Договору и передачи Жилья Нанимателем Наймодателю.

4.6. Наймодатель вправе удержать всю сумму Обеспечительного Депозита в качестве неустойки по Договору в случае, если Наниматель расторгнет Договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Наймодателя, за исключением случая, когда Наниматель заблаговременно, а именно за 30 (тридцать) календарных дней, до предполагаемой даты освобождения им Жилья, уведомит об этом Наймодателя.

4.7. Наймодатель обязан выплатить Нанимателю неустойку в размере ежемесячной платы за наем Жилья, вернуть Нанимателю внесённые авансом, но ещё не начисленные платежи за пользование Жильем и Обеспечительный депозит, в соответствии с п.4.3. Договора, если причиной расторжения Договора до истечения срока его действия явилась инициатива Наймодателя, при этом Наниматель не нарушал требования, установленные Договором, правила эксплуатации помещений, нормы общественного поведения, права и интересы соседей, своевременно вносил плату за наем Жилья и др. платежи по Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30(тридцать) дней в письменном виде.

5.2. В случае нарушения срока или суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить взятое в наем помещение с соблюдением всех условий настоящего договора не позднее трех дней, следующих за днем оплаты.

5.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе или несоблюдении условий настоящего договора Наймодателем, при условии соблюдения условий данного Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты за фактически непрожитое время.

5.4. Нарушение обязательств по настоящему договору является основанием для его досрочного расторжения с соблюдением условий настоящего договора согласно п.4.6.-4.7., 5.2.-5.3.

6. Разрешение споров

6.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия – в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Срок и условия действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

7.2. Условия настоящего договора сохраняют силу на весь срок действия настоящего договора.

7.3. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон.

7.4. Все изменения и дополнения к существующему Договору действительны только в письменном виде при условии подписания их обеими сторонами.

7. Адреса и подписи сторон

Наймодатель: Наниматель:

_______________________________ __________________________________

Дата рождения: «____»_________19___г. Дата рождения: «____»_________19___г.

Место рождения:___________________ Место рождения:____________________

___________________________________ ___________________________________

Паспорт __________ №_______________ Паспорт __________ №_______________

Выдан «____»______________________г. Выдан «____»______________________г.

___________________________________ ___________________________________

Зарегистрирован:____________________ Зарегистрирован:____________________

___________________________________ ___________________________________

Контактный телефон: ________________ Контактный телефон: ________________

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен. Возражений и дополнений не имею.

Наймодатель: _________________________________________________________________

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен. Возражений и дополнений не имею.

Наниматель: _________________________________________________________________

При подписании настоящего договора присутствовал представитель АН «______________»

действующий на основании Доверенности № ______________ от «___» ___________ 201_г

________________________ /__________________/

Расписка

в получении денежных средств за наем жилого помещения, а также иных платежей по Договору

Дата	Срок платежа	Сумма платежа	Наймодатель	Наниматель

Наниматель: Наймодатель:

Ф.И.О.________________________ Ф.И.О._________________________

______________________________ ______________________________

(подпись) (подпись)

РАСПИСКА

в получении Обеспечительного Депозита

Я, ____________________________________________, паспорт серии _____ № _______ выдан «___» __________ _______г.,

____________________________________________________________________________

получила в качестве «Обеспечительного Депозита» денежную сумму в размере:

____________________ (___________________ ) рублей.

Ф.И.О._______________________________ подпись ___________________

«___» ___________ 2013г.